Vybrat správný pozemek pro budoucí dům je beze sporu velmi důležitou věcí.
V tomto případě doporučujeme se zaměřit zejména na nákladnost výstavby domu na vámi vybraném pozemku. Je tedy nutné si povšimnout nejen rovinatosti pozemku, skladby půdy nebo třeba i základním faktorům jako jsou povětrnnostní podmínky orientace dle zeměpisných stran.
Kde hledat údaje o pozemku:
- v nahlížení katastru nemovitostí
- kvalita půdy na pozemku v ekatalogu BPEJ
Pokud se setkáte u výběru pozemku s problémy či komplikacemi, jako je například sklonitost pozemku nebo evidentní úprava pozemku kvůli umístění domu do svahu doporučujeme se obrátit ihned na odborníky. Nejlépe stavební inženýry či projektanty, kteří se ve stavebnictví již pohybují léta. Někteří vám dokážou i cenově odhadnout nákladnost úprav na pozemku. Vy tak budete mít hrubý odhad k reálné ceně pozemku a jeho úprav na něm.
Je dobré jít ještě o krok dál. Ověřte si také další souvislosti, které z katastru ani z BPEJ na první pohled nevyčtete. Typicky jde o přístupovou cestu k pozemku, věcná břemena, ochranná pásma inženýrských sítí nebo případná omezení vyplývající z územního plánu. Právě tyhle „detaily“ často rozhodují o tom, zda je pozemek skutečně stavebně využitelný bez zásadních kompromisů, nebo zda vás čekají zbytečné průtahy a dodatečné náklady. Čím víc informací si zjistíte dopředu, tím menší je riziko, že se vysněný pozemek promění v drahý a komplikovaný projekt.
